Составление строительной сметы на дом 10х10 с жилой мансардой и подвалом. Виды смет и их использование.
Куда деваются деньги? Перед тем как построить дом, нужно сначала построить честные отношения между заказчиком и клиентом Смета – это документ, который составляется на основании проекта. В ней перечисляются все работы по строительству и отделке дома, необходимые для этого материалы, а также указывается стоимость того и другого. В смету также включаются накладные расходы (транспорт, услуги управленческого аппарата фирмы), которые составляют около 15% от общей суммы. Кроме того, смета может учитывать так называемые непредвиденные расходы (примерно 2% – и разве это не благо? – по сравнению с тем, насколько подчас по ходу дела норовят увеличить сумму некоторые строители, пользуясь безвыходным положением заказчика). И, конечно, в смету закладывается прибыль строительной фирмы (12 – 15%), поскольку никто не будет работать себе в убыток. Смета, разумеется, подлежит обсуждению и редактированию. С вами должны согласовать всё – от бетона до моделей сантехники (если вы, конечно, не приобретаете ее сами). Смета утверждается заказчиком и является неотъемлемой частью договора. Широко распространенные в нашем народе приблизительные сметы должны немедленно выбрасываться в корзину. Вам будут говорить, что невозможно учесть сразу всё.
Это неправда. Квалифицированные и честные строители способны заранее предусмотреть даже необходимое количество гвоздей. Если фирма не может предусмотреть даже такую простую вещь как гвозди, то как ей можно поручить строительство целого дома? Впоследствии изменения в смете допускаются только с вашего согласия или по вашей просьбе (если, конечно, соответствующие материалы еще не закуплены, а работы не выполнены). В дальнейшем смета поможет вам проверять выполнение текущих этапов строительства и расплачиваться за них – поскольку по ней составляется график проведения и финансирования работ. У многих компаний подход к смете довольно гибкий.
Это оправдано практикой строительства, а также их желанием удержать клиента. По вашей просьбе они составят смету в нескольких вариантах (меняя материалы и оборудование), после чего вы сможете выбрать из них наиболее приемлемый для вас. Если компания строит не только дома, но и честные отношения с клиентами, то вам обязательно расскажут, на чем сэкономить можно, а на чем ни в коем случае нельзя. Смета покажет вам, насколько ваши финансовые возможности соответствуют сумме предстоящих расходов. Может быть, вам придется отказаться от витражей на окнах, художественного наборного паркета, а вместо отопительного котла из Германии довольствоваться отечественным (или как раз наоборот). Однако такой подход имеет определенные пределы, установленные проектом. Например, для того, чтобы заменить монолитные несущие стены на кирпичные или блочные, придется практически полностью переделывать проект. Это займет время и отнимет деньги. Поэтому старайтесь принимать взвешенные решения с самого начала – уже на этапе проектирования.
Смета на дом 10х10 с жилой мансардой и подвалом
Планируется дом на садовом участке (10х10), с подвалом с наружным входом под кухней и жилой мансардой на 2-м этаже на фронтоне. Фундамент - ленточный монолит. Перекрытия - "пустотки". Стены - ракушняк № 20-25 40 см с прослойкой минваты. Крыша - низкопрофильный профнастил.
Строители дали смету по состоянию на 18.02.2011 (прикрепляю): материалы - 105073 грн, работа - 67580 грн. На выходе - оштукатуренная "коробка с крышей" без окон/дверей/коммуникаций.
Это цены не от фирмы с офисом, а нормальной бригады (раньше тоже содержали офис, ныне - не выгодно). Нормальной - потому что непьющие, в аккуратной одежде, ездят на стареньких рабочих машинках с прицепами и много материалов берутся самостоятельно доставить за 30 км от города.
Просьба к имеющим опыт в постройке - прокомментировать Херсонские цены прямо по пунктам сметы.
Смета на постройку собственного дома
"Деньги" подсчитали: несмотря на нервотрепку с разрешительными документами на строительство дома и утверждением проектной документации, строить коттедж самостоятельно все же вдвое дешевле, чем покупать готовый в коттеджном городке.
Цена самостоятельности
Как сообщил "Деньгам" президент девелоперской компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов, сегодня покупка земельного участка под строительство и возведение собственного дома может обойтись в два раза дешевле, чем приобретение готового дома в коттеджном городке. Дескать, цена дома при самостоятельном строительстве рассчитывается по себестоимости, а цену покупки готового диктует рынок. "Готовый дом без учета стоимости земли, как правило, стоит от $2 тыс. за 1 м2, и это без чистовой отделки", -- отмечает директор строительной компании "Архитектура и технологии" Алексей Чайка. -- Самостоятельное строительство обойдется в пределах $1,2--1,8 тыс. за "квадрат", причем с отделкой".
С другой же стороны, построить дом всегда сложнее, чем купить готовый. Прежде всего потому, что сметная стоимость, на которую изначально ориентируется заказчик, всегда не окончательна. А подбор строительных бригад, выбор стройматериалов и прочего отнимают массу времени. По словам представителя ремонтно-строительной компании Proxima, на строительство дома в 200 м2 по самым скромным подсчетам нужно где-то $100--150 тыс. без учета стоимости земельного участка. За землю, скажем за 10 соток, придется выложить еще не менее $20 тыс. Итого, самостоятельное строительство без отделочных работ может обойтись в $150--200 тыс. С отделкой цена строительства возрастет минимум до $240 тыс. Но, помимо всех ценовых плюсов самостоятельного строительства, есть и негативные факторы. А именно -- длительные сроки строительства. Здесь, как ни крути, а раньше, чем через полтора года вряд ли удастся отпраздновать новоселье. Бывает, что ждать приходится и дольше, особенно если приходится менять строительную бригаду. Кроме того, существуют риски, что по завершению строительства дом не будет похож на изначальное представление о нем.
На все готовенькое
Не секрет, что большинство коттеджных городков называют цену домиков без учета стоимости земли. И цена сооружения, скажем, в 200 м2 по $1,5 тыс. за 1 м2 -- это цена только дома, к которой необходимо приплюсовать стоимость земельного участка. Элементарные подсчеты показывают, что коттедж в 200 "квадратов" без земли будет стоить примерно $300 тыс. Но к этой сумме следует прибавить стоимость 10--15 соток земли. Например, при стоимости домика в $1,2 тыс. за 1 м2, сотка будет стоить $2--2,5 тыс., а то и все $10 тыс. -- в зависимости от месторасположения коттеджного городка, его элитности, наличия инфраструктуры и других благ цивилизации (подробнее см. "Деньги" №5, от 8 февраля 2007 года, доступно на www.dengi.ua). Таким образом, готовый домик в 200 м2 при цене "квадрата" в $1,5 тыс., который построен на участке в 10 соток, где цена земли -- $2 тыс. за сотку, обойдется покупателю в $320 тыс. И не стоит забывать, что в эту сумму не включены внутренние работы. Разница налицо: построить собственный дом практически на $100 тыс. дешевле, чем купить готовый.
- 1 из 646
- ››